inflazione galoppa, gli investitori tornano sull'immobiliare
immobili piccoli invogliano gli investitori
i conti sono presto fatti.
una piccola abitazione di 50 mq, del valore di circa 150 mila euro, viene affittata a Sesto Fiorentino mediamente a 650 euro mensili, con una rendita lora annua del 7%, mentre un investimento finanziario rende al massimo il 3% lordo, con il serio rischio che abbia una diminuzione negativa, ovvero che i soliti 150 mila euro possano diventare 120 o 130 mila.
l'obiezione più ovvia a questo semplice ragionamento è che anche le abitazioni possono diminuire di valore, ma gli affitti non sono mai diminuiti e nemmeno la loro metratura, per cui nel momento di ripresa del mercato si riparte da un valore al mq che che cresce, ma su una metratura che non non è diminuita, mentre il capitale "eroso" dall'investimento finanziario, oltre a non aver prodotto utili è quantitativamente diminuito.
per questo gli minvestitori sono tornati a guardare all'immobiliare bloccando la diminuzione della richiesta che solitamente caratterizza le fasi in cui i tassi dei mutui sono in crescita.